W dobie rosnącej świadomości ekologicznej i potrzeby oszczędzania energii, świadectwo charakterystyki energetycznej staje się kluczowym dokumentem, zwłaszcza dla właścicieli starych budynków. Ocena energetyczna nieruchomości pomaga zrozumieć, ile energii zużywa się na ogrzanie wnętrza oraz ciepłej wody. Jest to ważna informacja dla właścicieli budynków, jak również dla potencjalnych kupujących lub najemców, ponieważ świadectwo charakterystyki energetycznej dla starych budynków jest cenną informacją o przyszłych kosztach utrzymania.
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej, często nazywane certyfikatem energetycznym, to dokument oceniający efektywność energetyczną danej nieruchomości. Jego celem jest określenie, ile energii zużywa budynek na potrzeby ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody użytkowej oraz ewentualnie chłodzenia. Zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną określa się za pomocą wskaźnika Ep.
Aby sporządzić świadectwo potrzebne są informacje na temat budynku, takie jak powierzchnia, kubatura, materiały z czego zbudowany jest dom, z czego wykonany jest dach oraz jaki jest sposób ogrzewania. Audytor obliczając zapotrzebowanie na energię, bierze bowiem pod uwagę wszystkie przegrody (ściany, okna, dach, podłogę) i oblicza ile ciepła ucieka przez nie. Oprócz danych dotyczących analizowanego budynku audytor uwzględnia też czynniki zewnętrzne, czyli średnie temperatury w danym mieście oraz usytuowanie danego budynku i jego narażenie na szybsze wychłodzenie (bądź dodatkowe ogrzanie) biorąc pod uwagę otoczenie.
Kto wydaje świadectwo energetyczne?
Wykonanie świadectwa energetycznego wymaga wiedzy i przede wszystkim uprawnień. Osobami, które mogą wykonywać certyfikaty charakterystyki energetycznej budynku lub jego części są zazwyczaj inżynierowie lub osoby posiadające uprawnienia budowlane. Obecnie zgodnie z polskim prawem nie wystarczy ukończenie szkolenia lub kursu do tego, aby wykonywać świadectwa. Osoba wykonująca świadectwa musi mieć wykształcenie wyższe techniczne, ukończone stopniem inżyniera (lub wyższym).
Dodatkowo zgodnie z Ustawą do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej uprawnione są tylko osoby, które uzyskały wpis na listę prowadzoną przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. MRiT prowadzi rejestr dostępny dla każdego na stronach internetowych. Kliknij tu, aby sprawdzić czy Twój audytor ma uprawnienia do wykonywania świadectw.
Zamawiając świadectwo na e-certyfikator.pl masz pewność, że wykona je osoba posiadającą uprawnienia, wiedzę oraz kompetencje. Sprawdź – Jacek Pasela nr uprawnień 27722.
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?
Zgodnie z Ustawą już od 2014 posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej musi osoba, która sprzedaje, wynajmuje lub oddaje do użytkowania budynek lub mieszkanie. Dotyczy to również spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Od 28 kwietnia 2023 r za brak świadectwa grozi grzywna nawet 5 tyś zł.
Posiadanie świadectwa energetycznego do wynajmu lub sprzedaży
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku (np. mieszkania) jest konieczne w przypadku, kiedy planujesz sprzedać nieruchomość. To jeden z dokumentów, których będzie wymagał od Ciebie notariusz podczas sporządzania aktu notarialnego. Fakt przekazania świadectwa zostanie odnotowany w umowie sprzedaży nieruchomości.
Obowiązek sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki dotyczy również osób, które wynajmują mieszkanie czy dom. Właściciel, aby uniknąć grzywny musi przekazać kopię certyfikatu najemcy. Najlepiej fakt ten opisać w umie najmu. Czyli wpisać do umowy oświadczenie, że dokument ten (kopia) została przekazana najemcy. Właściciele wielu starych domów, szczególnie jeżeli wynajmują je od lat, nie przywiązywali do tej pory uwagi do certyfikatu energetycznego. Trzeba jednak pamiętać, że brak świadectwa energetycznego może kosztować nawet 5 tyś zł grzywny.
Dokument konieczny do zgłoszenia rozbudowy nieruchomości
Świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub rozbudowy jest dokumentem, którego wymaga urząd. Dotyczy to nowych budynków oraz starych domów, które został rozbudowane (co wymagało pozwolenia na budowę). Nie wystarczy projektowana charakterystyka energetyczna. Po zakończonych pracach należy wykonać świadectwo energetyczne budynku, aby możliwe było sprawdzenie, czy dom spełnia obecnie obowiązujące normy efektywności energetycznej.
Lista budynków zwolnionych ze świadectwa energetycznego
Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków przewiduje szereg wyjątków, kiedy certyfikat energetyczny nie jest wymagany. Jednym z przykładów są budynki, które są wpisane do rejestru zabytków. W przypadku budynków, które znajdują się jedynie na obszarze objętym ochroną konserwatora zabytków, zwolnienie nie obowiązuje. Więcej na temat tego, kiedy nie trzeba sporządzać świadectwa znajdziesz na naszym blogu.
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej dla starych budynków jest wymagane?
Świadectwo energetyczne dla starych budynków a brak dokumentacji
Niezależnie od tego, czy posiadasz dokumentację techniczna dla budynku, o ile ustawa nie zwalnia Cię z obowiązku posiadania dokumentu. Świadectwo energetyczne dla starych domów jest wymagane (do wynajmu, sprzedaży lub zakończenia rozbudowy). Dotyczy to budynków mieszalnych jak i niemieszkalnych (na przykład usługowych typu hotel, biurowiec). Jeżeli nie posiadasz dokumentacji, skontaktuj się z audytorem energetycznym. Osoba ta pomoże Ci w zebraniu danych koniecznych do przygotowania certyfikatu energetycznego.
Obowiązek posiadania świadectwa w przypadku rozbudowy starego domu
Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest wymagane również w przypadku, kiedy dokonujesz rozbudowy istniejącego domu. Jeżeli kupiłeś stary dom i przy akcie notarialnym uzyskałeś świadectwo, to pamiętaj, że traci ono ważność, jeżeli w domu dokonywane są prace wpływające na charakterystykę energetyczną budynku. Po przeprowadzonym remoncie lub rozbudowie masz obowiązek wyrobienia świadectwa, który będzie opisywał obecną jakość energetyczną budynku.
Jak zamówić świadectwo energetyczne dla starego budynku
W przypadku starych budynków świadectwo zamawiasz tak jak dla domu. Wejdź na naszą stronę e-certyfikator.pl i wypełnij formularz dla domu. Jeżenie nie posiadasz wszystkich informacji, skontaktuj się z nami. Zadzwoń lub zostaw wiadomość przez formularz kontaktowy. Nasz audytor oddzwoni lub odpisze na Twoją wiadomość.
Podsumowanie
Wymagania dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej budynków wynikają z Ustawy. Dotyczą one budynków lub ich części czyli starych domów albo kupionych nowych mieszkań. Osoby planujące sprzedać, wynająć lub oddać do użytkowania nieruchomość muszą posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Brak świadectwa grozi grzywną nawet 5 tyś zł. Nie ryzykuj, Zamów już dziś na e-certyfikator.pl
