Jaka jest różnica pomiędzy zaliczką a zadatkiem

Sprzedajesz mieszkanie i nie wiesz czy wziąć zadatek czy zaliczkę? Jakie są różnice? Jeżeli przyjąłeś zadatek i kupujący się rozmyślił to możesz go zatrzymać. Jeżeli przyjąłeś zaliczkę to musisz ją już oddać. A co w drugą stronę? Jeżeli ty się rozmyślisz a masz zaliczkę to po prostu ją zwracasz. Jeżeli ty się rozmyślasz a masz zadatek to oddajesz to co dostałeś plus płacisz drugie tyle.