Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego?

Świadectwo energetyczne to dokument, który ocenia efektywność energetyczną budynku, w tym domów jednorodzinnych. Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązuje nowy przepis, który nakłada na właścicieli domów nie tylko obowiązek posiadania tego dokumentu przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, ale również grzywnę za jego brak. Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego? Teoretycznie tak, ale brak tego dokumentu może prowadzić do problemów prawnych i finansowych. Świadectwo energetyczne dostarcza kluczowych informacji o zużyciu energii na cele ogrzewania, chłodzenia i przygotowania ciepłej wody, co ma znaczenie zarówno dla sprzedawcy, jak i kupującego. Warto zadbać o jego sporządzenie, by transakcja przebiegła bez komplikacji.

• Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego
• Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane przy sprzedaży
• Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego
• Jak uzyskać świadectwo energetyczne
• Kara za brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży domu

Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego?

Sprzedaż domu bez świadectwa charakterystyki energetycznej  może być trudna. Już na etapie ogłaszania nieruchomości właściciele domów jednorodzinnych musi posiadać dokument, co oznacza, że potencjalni kupujący muszą mieć dostęp do informacji o charakterystyce energetycznej budynku. Co więcej, podczas finalizacji transakcji notariusz ma obowiązek wpisać informacje o świadectwie energetycznym do aktu notarialnego. Brak tego dokumentu może spowodować opóźnienia lub nawet wstrzymanie sprzedaży. Istnieją jednak pewne wyjątki, w których świadectwo nie jest wymagane, ale dotyczą one specyficznych sytuacji, które zostaną omówione w dalszej części artykułu. Mimo to, w większości przypadków certyfikat energetyczny jest konieczny dla legalnego przeprowadzenia transakcji sprzedaży domu.

Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane przy sprzedaży?

Uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest konieczne już w momencie ogłaszania nieruchomości do wynajmu lub sprzedaży. Portale ogłoszeniowe takie jak otodom czy nieruchomosci-online wprowadziły do uzupełnienia pola do wprowadzenia danych ze świadectwa energetycznego budynku lub mieszkania. Ogłaszający powinien podać informacje na temat klasy energetycznej domu oraz wskaźników zapotrzebowania na energię pierwotną, użytkową i końcową. Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego? W większości przypadków certyfikat będzie wymagany nie tylko przez kupującego. Notariusz wpisuje do aktu notarialnego numer świadectwa oraz oświadczenie sprzedającego, że przekazał aktualny dokument kupującemu.

Zatem jeżeli planujesz sprzedaż domu, zamów świadectwo już dziś. Wejdź na e-certyfikator.pl i sprawdź jakie to proste.

Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego

Ustawa przewiduje kilka sytuacji, w których świadectwo charakterystyki energetycznej budynku nie jest konieczne i nie ma konsekwencji za jego brak.

Oto kilka sytuacji, w których nie trzeba mieć świadectwa energetycznego przy sprzedaży domu:

• Budynek o powierzchni użytkowej do 50 m² – jeśli budynek ma mniej niż 50 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, nie ma obowiązku sporządzania świadectwa energetycznego.
• Budynek zabytkowy – w przypadku nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków świadectwo energetyczne nie jest wymagane, ponieważ prace związane z poprawą efektywności energetycznej mogą naruszać wartość historyczną budynku.
• Budynki wykorzystywane sezonowo | Jeśli budynek jest użytkowany nie dłużej niż 4 miesiące w roku lub roczne zużycie energii jest poniżej ustalonego limitu, można być zwolnionym z obowiązku posiadania świadectwa.
• Budynki kultu religijnego – Kościoły oraz inne budynki wykorzystywane do celów religijnych są zwolnione z tego obowiązku.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który możesz zamówić bez wychodzenia z domu. Cena w polskich miastach za uzyskanie świadectwa waha się od kilkuset nawet do kilku tysięcy złotych. Nie jest prawdą, że w mniejszych miastach i miejscowościach świadectwo jest tańsze. Najtańszą, w pełni legalną i najszybszą opcją jest zamówienie świadectwa online. Wejdź na e-certyfikator.pl i sprawdź jakie to proste. Wystarczy, że wypełnisz formularz podając podstawowe informacje na temat swojego domu. Jeżeli potrzebujesz pomocy, skontaktuj się z nami.

Sprawdź jak zamówić certyfikat energetyczny

Wypełnij formularz	Opłać zamówienie	Odbierz świadectwo

Zamów świadectwo energetyczne online

Mieszkanie	Dom	Lokal	Budynek

Kara za brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży domu

Zgodnie z polskim prawem, brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży domu może skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi. Właściciel nieruchomości, który nie przedstawi świadectwa energetycznego potencjalnemu nabywcy, naraża się na karę grzywny w wysokości do 5000 zł. Warto podkreślić, że obowiązek posiadania świadectwa dotyczy nie tylko domów, ale również mieszkań i lokali użytkowych. Kara ta ma na celu egzekwowanie przepisów promujących efektywność energetyczną budynków i transparentność na rynku nieruchomości. Należy pamiętać, że świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od daty jego wystawienia, o ile w międzyczasie nie przeprowadzono znaczących zmian wpływających na charakterystykę energetyczną budynku.

Podsumowanie

Świadectwa charakterystyki energetycznej stały się obowiązkowe przy sprzedaży domu czy mieszkania. Bez certyfikatu energetycznego nie będzie można sprzedać nieruchomości, o ile nie jest ona zwolniona zgodnie z ustawą. Grzywna za brak świadectwa charakterystyki energetycznej może wynieść aż 5 tyś zł a koszt świadectwa dla domu to tylko 419zł. Nie warto zatem ryzykować.