Planujesz wynająć mieszkanie, dom, a może tylko pokój? Od kwietnia 2023 roku właściciele nieruchomości, w tym także ci wynajmujący część budynku, mają obowiązek przekazania najemcom świadectwa charakterystyki energetycznej. Świadectwo energetyczne a wynajem pokoju to często pojawiające się pytanie, bo zgodnie z ustawą nawet przy umowie najmu dotyczącej jedynie pokoju w mieszkaniu świadectwo jest wymagane. To istotna kwestia zarówno dla najemców, jak i dla właścicieli nieruchomości, którzy muszą przestrzegać przepisów. W artykule wyjaśniamy, kiedy świadectwo jest konieczne, co zawiera i jak je uzyskać. Dowiedz się, jak zadbać o zgodność z prawem i uniknąć problemów podczas wynajmu.
- Czy przy wynajmie pokoju potrzebne jest świadectwo energetyczne
- Ile jest ważne świadectwo energetyczne przy wynajmie pokoju
- Czy najemca musi otrzymać świadectwo charakterystyki energetycznej
- Czy przy przedłużeniu umowy najmu jest potrzebny certyfikat energetyczny
- Brak świadectwa energetycznego nieruchomości a wynajem mieszkania
Czy przy wynajmie pokoju potrzebne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne a wynajem pokoju to temat, który wzbudza wiele kontrowersji. Dlaczego? Ponieważ ani ustawa ani interpretacje ministerstwa nie dają jednoznacznej odpowiedzi. Według ustawy (Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków) właściciel lub zarządca budynku lub części, zapewnia sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub części budynku wynajmowanego. I o ile oczywiste jest, że w przypadku wynajmu całego mieszkania lub domu jest obowiązek posiadania świadectwa, tak wątpliwości dotyczą, czy sam pokój należy traktować jak część budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który należy sporządzić według określonego wzoru. Rozporządzenie narzuca audytorowi, aby świadectwo było sporządzone dla konkretnego adresu. Nie ma w dokumencie miejsca na wpisanie – pokój 1,2,3 itp. Pamiętajmy, że świadectwo rejestruje się w bazie Ministerstwa i można je odszukać właśnie poprzez adres. Podążając tą logiką właściciel powinien przekazać najemcy świadectwo np. mieszkania albo domu. Z drugiej strony, celem przekazania dokumentu najemcy jest zapoznanie go z charakterystyką energetyczną wynajmowanej nieruchomości lub jej części. Charakterystyka energetyczna całego mieszkania może się różnic od parametrów energetycznych jednego pokoju. Jedno jest pewne – nieprzekazanie świadectwa grozi karą nawet do 5 tyś zł.
Ile jest ważne świadectwo energetyczne przy wynajmie pokoju?
Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat. Lub do czasu zmiany (modernizacji), która zmienia parametry mające wpływ na energochłonność nieruchomości. W praktyce oznacza to, że właściciel lub zarządca nieruchomości musi uzyskać świadectwo energetyczne jeżeli na przykład wymienił okna, zmienił sposób ogrzewania domu lub blok został ocieplony.
Czy najemca musi otrzymać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Zgodnie z ustawą nie wystarczy samo posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej. W przypadku zawarcia umowy najmu najemca ma prawo do otrzymania świadectwa energetycznego, czyli w praktyce należy mu je przekazać. Aby uniknąć nieporozumień najlepiej fakt przekazania dokumentu opisać w umowie. Brak tego dokumentu może skutkować grzywną do 5 tyś zł dla właściciela. Potwierdzenie na piśmie otrzymanie kopii świadectwa zabezpiecza wynajmującego i chroni przed ewentualną karą.
Czy przy przedłużeniu umowy najmu jest potrzebny certyfikat energetyczny?
Generalna zasada (a raczej ustawa) mówi, że ważny certyfikat jest obowiązkowy dla wynajmowanej nieruchomości. Jeżeli zatem w trakcie trwania umowy najmu kończy się ważność świadectwa energetycznego dla wynajmowanego obiektu, konieczne jest sporządzenie nowego. Wynajmem nieruchomości oznacza konieczność posiadania dokumentu bez względu na to, czy jest to pierwsza umowa czy przedłużenie.
Brak świadectwa energetycznego nieruchomości a wynajem mieszkania
Brak świadectwa charakterystyki energetycznej przy wynajmie mieszkania może wiązać się z poważnymi konsekwencjami dla właściciela nieruchomości. Od kwietnia 2023 roku obowiązek przekazania tego dokumentu został uregulowany prawnie, a jego niedopełnienie może skutkować sankcjami finansowymi. Świadectwo energetyczne jest wymagane zarówno przy wynajmie całego mieszkania, jak i jego części, jeśli najemca ma niezależny dostęp do mediów lub systemów grzewczych. Dla najemcy brak dokumentu oznacza brak informacji o potencjalnych kosztach utrzymania lokalu, takich jak rachunki za ogrzewanie czy prąd. Warto pamiętać, że w razie kontroli organów administracyjnych, to właściciel nieruchomości ponosi odpowiedzialność za brak świadectwa. Ponadto, brak świadectwa może wpłynąć na wiarygodność właściciela w oczach potencjalnych najemców, którzy coraz częściej zwracają uwagę na koszty eksploatacyjne. Dlatego lepiej zadbać o ten obowiązek, aby wynajem przebiegał bez problemów i zgodnie z przepisami.
