Świadectwo energetyczne – kogo dotyczy i kiedy jest obowiązkowe?

Świadectwo energetyczne to dokument, który określa charakterystykę energetyczną budynku lub jego części. Jest konieczne przy sprzedaży, wynajmie lub oddaniu budynku do użytkowania. Od 28 kwietnia 2023 r za brak świadectwa grozi grzywna nawet 5 tyś zł. Świadectwo energetyczne – kogo dotyczy? Dowiedź się więcej. 

• Czym jest świadectwo energetyczne
• Kto musi mieć świadectwo energetyczne
• Kto jest zwolniony z obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego
• Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej
• Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku – kary za brak dokumentu
• Ile kosztuje świadectwo energetyczne

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne to dokument, który określa, ile energii zużywa dany budynek lub część budynku na potrzeby ogrzewania, chłodzenia, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Sporządzenie świadectwa energetycznego jest obowiązkiem, który spoczywa na właścicielu nieruchomości, szczególnie w momencie sprzedaży, wynajmu lub oddania budynku do użytku. Dokument ten pozwala na ocenę, jak energooszczędny jest dany budynek oraz jakie ma zapotrzebowanie na energię.

Świadectwo energetyczne to jest ważne przez 10 lat, chyba że w międzyczasie dokonano w budynku zmian wpływających na jego zużycie energii, takich jak modernizacja systemu ogrzewania lub docieplenie budynku. Informacje zawarte w świadectwie są kluczowe dla potencjalnych nabywców lub najemców, którzy chcą zorientować się, jakie będą koszty eksploatacji budynku. W ten sposób świadectwo energetyczne staje się nie tylko formalnym wymogiem, ale także praktycznym narzędziem przy podejmowaniu decyzji o zakupie czy wynajmie nieruchomości.

Kto musi mieć świadectwo energetyczne?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wynika z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Sporządzić świadectwo charakterystyki może tylko osoba posiadająca uprawnienia i taka, której nazwisko widnieje w centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków. Są 3 sytuacje, kiedy należy sporządzić świadectwo. Świadectwo energetyczne – kogo dotyczy?

Certyfikat energetyczny do sprzedaży nieruchomości

Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości. Brak świadectwa może wiązać się z konsekwencjami prawnymi oraz utrudnić finalizację transakcji. Zgodnie z ustawą właściciel nieruchomości musi przekazać świadectwo kupującemu. Notariusz wpisuje fakt przekazania świadectwa energetycznego do aktu notarialnego. Brak świadectwa energetycznego może znacząco utrudnić finalizację transakcji sprzedaży. Grzywna za brak świadectwa może wynieść nawet 5 tyś zł. 

Wynajem nieruchomości

Obowiązek sporządzenia świadectwa dotyczy również właścicieli planujących wynająć mieszkanie, lokal lub dom. Wynajmujący musi zadbać o sporządzenie świadectwa przed podpisaniem umowy, aby zapewnić pełną transparentność transakcji. Nowe przepisy mają na celu promowanie energooszczędnych rozwiązań w budynkach wynajmowanych. Aby uniknąć problemów warto wpisać fakt przekazania świadectwa do umowy najmu. 

Zakończenie budowy

Właściciel musi dołączyć certyfikat energetyczny również do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który jest konieczny, aby oddać dom do użytkowania. Nie wystarczy planowana charakterystyka z projektu. Aktualny certyfikat pokazuje efektywność energetyczną wybudowanego domu i urząd sprawdza, czy jest ona zgodna z obowiązującymi normami. 

Kto jest zwolniony z obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego?

Z obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego zwolnione są niektóre budynki i nieruchomości. Przede wszystkim dotyczy to budynków zabytkowych, które ze względu na swoje historyczne znaczenie nie muszą spełniać nowoczesnych norm energetycznych. Zwolnione są także budynki użytkowane mniej niż cztery miesiące w roku, na przykład letniskowe domki rekreacyjne. Kolejną kategorią są budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m². Świadectwo nie jest wymagane w przypadku budynków, które są przeznaczone do kultu religijnego, jak kościoły. 

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Aby zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej, należy skontaktować się z uprawnionym specjalistą, który ma kwalifikacje do sporządzenia tego dokumentu.  Wykorzystując specjalistyczne oprogramowanie, ekspert dokonuje obliczeń i sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej. W Polsce kwalifikacje do wystawiania takich świadectw są regulowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które nadzoruje proces certyfikacji. Uzyskane świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, chyba że w budynku nastąpią zmiany wpływające na jego efektywność energetyczną. Najprostszą, najszybszą i przede wszystkim najtańszą opcją uzyskania certyfikatu budynku lub mieszkanie jest zamówienie online. Wystarczy wypełnić formularz na stronie e-certyfikator.pl. Wszyscy nasi audytorzy posiadają uprawnienia wydane przez MRiT. Sprawdź jakie to proste i zamów już dziś. 

Sprawdź jak zamówić certyfikat energetyczny

Wypełnij formularz	Opłać zamówienie	Odbierz świadectwo

Zamów świadectwo energetyczne online

Mieszkanie	Dom	Lokal	Budynek

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku – kary za brak dokumentu

Brak posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku może skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi. Jeśli właściciel nieruchomości nie przedstawi tego dokumentu przy sprzedaży lub wynajmie, grozi mu grzywna do 5 tyś zł.  W przypadku sprzedaży nieruchomości brak świadectwa notariusz opisuje w akcie notarialnym oraz ma obowiązek poinformować strony o konieczności posiadania świadectwa i konsekwencjach braku dokumentu. Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest więc kluczowe, aby uniknąć komplikacji prawnych oraz sankcji finansowych.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne?

Koszt uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej wielkość oraz złożoność budynku. Zazwyczaj ceny wahają się od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Najprostsze świadectwa dla małych mieszkań mogą kosztować około 300-500 zł, podczas gdy większe i bardziej skomplikowane budynki mogą wymagać wyższych nakładów, sięgających nawet 1500 zł i więcej. 

Jeśli chcesz szybko i wygodnie zamówić świadectwo energetyczne, warto rozważyć skorzystanie z usług online. Na stronie e-certyfikator.pl można łatwo złożyć zamówienie na sporządzenie świadectwa energetycznego. Oferujemy wygodny proces zamawiania oraz konkurencyjne ceny, które mogą być niższe niż w przypadku tradycyjnych metod zamówienia. Dzięki temu możesz zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze, a cały proces odbywa się bez konieczności wychodzenia z domu. 

Warto pamiętać, że wybór odpowiedniej firmy do sporządzenia świadectwa jest istotny, aby dokument był przygotowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami. Skorzystanie z usług audytorów pracujących dla e-certyfikator.pl zapewnia, że otrzymasz profesjonalnie sporządzony dokument, który spełnia wszystkie wymogi prawne.

Podsumowanie

Świadectwo energetyczne – kogo dotyczy? Certyfikat energetyczny jest dokumentem obowiązkowym przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości.  Obowiązek posiadania świadectwa dotyczy właścicieli większości budynków, z wyjątkiem niektórych kategorii, takich jak budynki zabytkowe. Świadectwo sporządza uprawniony specjalista i jest ono ważne przez 10 lat. Brak tego dokumentu może skutkować karami finansowymi oraz problemami prawnymi przy transakcjach na rynku nieruchomości. Dlatego warto zadbać o jego uzyskanie, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji.