Ile kosztuje świadectwo energetyczne? Sprawdź od czego zależy cena

Świadectwo energetyczne to dokument, który ocenia i przedstawia, ile energii zużywa dom, lokal lub mieszkanie na potrzeby ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, podgrzewania wody. W Polsce świadectwo to jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, aby przyszli właściciele lub najemcy mogli ocenić koszty eksploatacyjne związane z zużyciem energii. Ceny certyfikatów energetycznych wahają się od 239zł do kilku tysięcy zł. Ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania i od czego zależy jego cena?

Dowiedź się więcej na temat:

• co to jest świadectwo energetyczne i kiedy jest potrzebne
• co wpływa na cenę certyfikatu
• dlaczego istnieją tak znaczące różnice cenach między dostawcami
• na czym polega przygotowanie świadectwa energetycznego
• osoby uprawnione do wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej

Zgodnie z Ustawą, świadectwo charakterystyki energetycznej to zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku lub części budynku, określających całkowite zapotrzebowanie na energię niezbędną do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Obowiązek posiadania dokumentu dla niektórych mieszkań i domów został wprowadzony ponad 10 lat temu. Jednak nie było konsekwencji za jego brak dla właścicieli mieszkań i domu. Od 28 kwietnia 2023 r zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, jeżeli właściciel mieszkania nie ma świadectwa (np. do sprzedaży lub wynajmu) grozi mu kara grzywny. Nowe przepisy mają zmobilizować do przestrzegania prawa.

Dlaczego potrzebne jest świadectwo charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub jego części sporządza się, kiedy właściciel nieruchomości:

• planuje jej sprzedaż
• do wynajmu lokali użytkowych, domów i mieszkań
• chce zgłosić nowy dom jednorodzinny, wielorodzinny lub inny budynek do użytkowania
• ubiega się o dofinansowanie lud dotację i konieczne jest dołączenie świadectwa do dokumentacji

Jakie informacje zawiera dokument

Świadectwo energetyczne budynku lub jego części zawiera wiele informacji, na podstawie których można ocenić efektywność energetyczną. Wzór dokumentu jest określony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Zgodnie z nim na świadectwie znajdują się następujące informacje:

• dane nieruchomości, dla której wykonywane są obliczenia (dokładny adres i niewielkie zdjęcie budynku z zewnątrz)
• wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, nieodnawialną energię pierwotną i energię końcową
• opis przegród
• może zawierać zalecenia dotyczące możliwych działań, które mogą poprawić efektywność energetyczną nieruchomości

Jakie korzyści przynosi posiadanie świadectwa energetycznego

Przy sprzedaży lub najmie domu lub mieszkania, przekazanie świadectwa jest obowiązkowe. Ponieważ temat tego dokumentu zaczyny być coraz bardziej powszechny warto zastanowić się jakie korzyści płyną z jego posiadania. Po pierwsze dokument ten jest zrozumiały i łatwo na jego podstawie można porównać parametry energetyczne budynków. Sprzedający czy wynajmujący mogą wykorzystać dane ze świadectwa do pokreślenia zalet mieszkania czy domu. Po drugie, i to już zaleta nie tylko dla osób sprzedających, dobrze jest wiedzieć jak czy nasza nieruchomość jest “energooszczędna”. Jeżeli nie jest, warto się zastanowić, co można zrobić, żeby zmniejszyć zapotrzebowanie na energię.

Koszt świadectwa energetycznego

Ceny świadectw nie są regulowane prawnie. Nie ma jednego spójnego cennika, ponieważ przygotowanie certyfikatu jest usługą taką jak naprawa samochodu, czy obcięcie włosów. Dlatego na rynku możesz kupić świadectwo dla mieszkania za 1500zł i takiej samej jakości legalny dokument za 239zł. Ostatecznie koszt świadectwa energetycznego zależy od kilku czynników takich jak:

Co wpływa na cenę świadectwa energetycznego

• Rodzaj budynku:na cenę świadectwa wpływa przede wszystkim stopień skomplikowania obliczeń, który jest zależny od rodzaju budynku. Aby przygotować świadectwo dla mieszkania potrzeba mniej czasu niż dla całego budynku. Im bardziej skomplikowany technie jest budynek tym więcej czasu audytor musi poświęcić na wykonanie obliczeń.
• Sposób gromadzenia informacji koniecznych do wykonania obliczeń: wskaźniki zawarte w certyfikacie oblicza się biorąc przede wszystkim pod uwagę lokalizację nieruchomości, materiał z którego wykonane są przegrody oraz to w jaki sposób ogrzewamy pomieszczenia i ciepłą wodę. Jeżeli właściciel mieszkania posiada świadectwo całego budynku, audytor może skorzystać z zawartych w nim danych. informacje w XXI w można przekazywać mailem lub za pomocą formularza, co zmniejsza czas a tym samym koszty.
• Lokalizacja: decydując się na zamówienie świadectwa lokalnie, w mniejszych miastach i miejscowościach ceny są zwykle wyższe. Ma na to wpływ niewielka konkurencja i audytorzy mogą dowolnie kształtować ceny. Przy zamówieniu online, ceny są takie same zarówno dla mieszkania lub budynku w dużym mieście, mniejszej miejscowości czy na wsi.

To ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania zależy tak na prawdę od tego ile czasu audytor potrzebuje do wykonania zlecenia.

Dlaczego istnieją różnice w cenach między dostawcami świadectw energetycznych

Mówiąc o legalnych świadectwach, czyli takich które są zarejestrowane w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz wykonanych przez audytora posiadającego uprawnienia i kwalifikacje potwierdzone przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, cena zależy od czasu jaki poświęca na przygotowanie dokumentu. Audytor, który samodzielnie mierzy nieruchomość, kontaktuje się ze spółdzielnia lub administracją w celu potwierdzenia z czego wykonany jest budynek, który nie korzysta z rozwiązań technologicznych tylko wykonuje obliczenia “ręcznie”, poświęca na przygotowanie certyfikatu więcej czasu przez co oczekuje wyższego wynagrodzenia. Do obliczenia efektywności energetycznej potrzebne są umiejętności, wiedza inżyniera. Zamiast liczyć na kalkulatorze można skorzystać z excela. Mnożąc pisemnie, na kalkulatorku lub w excelu te same liczby otrzymujemy ten sam wynik. Ale korzystając z excela zapewne zrobimy to szybciej. Przygotowanie świadectwa to skorzystanie z prawie 100 wzorów matematycznych, łączenie danych i analiza. Nasi audytorzy korzystają z technologii, aby szybciej i sprawniej dokonać obliczeń. Co nie zmienia faktu, że ich doświadczenie jest konieczne to tego, żeby wiedzieć co i jak obliczać.

Procedura uzyskiwania świadectwa energetycznego

Wejdź na e-certyfikator.pl i zamów świadectwo online. Dzięki temu, że Twoje dane trafią do nas w formie elektronicznej łatwiej jest nam pracować. Dla Ciebie oznacza to szybkie i tanie uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej.

Gdzie można zlecić wykonanie świadectwa energetycznego

Sprawdź jakie to proste

Wypełnij formularz	Opłać zamówienie	Odbierz świadectwo

Zamów już dziś

Mieszkanie	Dom	Lokal	Budynek

Jak długo trwa procedura uzyskiwania świadectwa energetycznego mieszkania lub domu

Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania wykonujemy zwykle w 1 dzień roboczy. W przypadku mieszkań to 1-3 dni w zależności od tego, jak skomplikowany jest budynek. Czas wykonania może się wydłużyć jeżeli potrzebne są dodatkowe informacje np. ze spółdzielni.

Jaki informacje musi posiadać właściciel nieruchomości, aby zlecić wykonanie certyfikatu

Wejdź na naszą stronę internetową i sprawdź w formularzu dla konkretnej nieruchomości, jakie dane są niezbędne do przygotowania certyfikatu energetycznego.

Jeżeli wolisz wypełnić wersję papierową formularza, wejdź na naszą stronę, wybierz rodzaj nieruchomości a następnie w prawym górnym rogu znajdziesz formularz do pobrania. Wypełniony formularz pdf możesz nad odesłać klikając w przycisk “Skrócony formularz”.

Jeżeli nie posiadasz informacji koniecznych do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej, poproś spółdzielnie o udostepnienie świadectwa całego budynku. A następnie skontaktuj się z nami (kontakt).

Osoby uprawnione do wystawiania świadectw energetycznych – kim jest audytor energetyczny

Świadectwo energetyczne jest ważne jeżeli jest wykonane przez osobę posiadającą uprawnienia Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Po więcej informacji na ten temat zapraszam na naszego bloga (sprawdź). Głównym autytorem w e-certyfikator.pl jest Jacek Pasela nr uprawnień 27722. Sprawdź na stronie MRiT.

Drugi warunkiem do tego, żeby świadectwo było ważne jest numer nadany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej. Tylko osoba, która ma uprawnienia misterstwa ma dostęp do portalu na którym są nadawane numery. Sprawdź czy Twoje świadectwo jest legalne.

Ciekawostka. Zgodnie z prawem, aby wykonać audyt energetyczny, który jest raportem bardziej złożonym i skomplikowanym niż świadectwo, nie są wymagane żadne uprawnienia. Jeżeli planujesz zamówić audyt energetyczny na przykład do Programu Czyste Powietrze zwróć uwagę na wiedzę i doświadczenie osoby wykonującej.

Kara za brak świadectwa energetycznego, ile wynosi grzywna

Za brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub najmie grozi kara grzywny w wysokości aż do 5 tyś zł. To bardzo dużo w porównaniu z kosztem świadectwa. W przypadku sprzedaży nieruchomości notariusz upewnia się przy akcie notarialnym czy świadectwo zostało przekazane kupującemu. Informacje o tym wpisuje do aktu.

Podsumowanie – ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania

To ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania zależy przede wszystkim od tego ile czasu zajmuje audytorowi przygotowanie dokumentu, zautoryzowanie do (w formacie xml) na stronie ministerstwa oraz dostarczenie do klienta. Biegłość technologiczna jest konieczna, bo skraca czas procesu. Dodając do tego wiedzę i duże doświadczenie audytora, całość sprawia, że twoje świadectwo może zamówić już od 239zł.