Odbiór domu to kluczowy moment dla każdego inwestora, który oznacza zakończenie prac budowlanych i formalności związanych z budową. Warto jednak pamiętać, że prawo wymaga, aby przy odbiorze budynku jednorodzinnego posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest to dokument, składany we wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Brak świadectwa może opóźnić procedurę odbioru nieruchomości. W artykule wyjaśniamy, kiedy świadectwo jest obowiązkowe, kto może je wystawić i jakie informacje zawiera.
- Czy do odbioru domu potrzebne jest świadectwo energetyczne?
- Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?
- Konsekwencje braku świadectwa energetycznego do odbioru nieruchomości
- Koszt i czas uzyskania świadectwa energetycznego
Czy do odbioru domu potrzebne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku stało się obowiązkowym dokumentem przy odbiorze domu jednorodzinnego, dołącz się go do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Oznacza to, że każdy nowo wybudowany budynek musi posiadać takie świadectwo, aby formalności związane z zakończeniem budowy mogły zostać sfinalizowane. Dokument ten zawiera informacje o zapotrzebowaniu domu na energię potrzebną do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji oraz podgrzewania wody użytkowej. Świadectwo energetyczne jest ważne zarówno dla inwestora, jak i dla przyszłych właścicieli, ponieważ wskazuje na efektywność energetyczną budynku i potencjalne koszty jego użytkowania. Bez tego dokumentu urząd może odmówić wydania pozwolenia na użytkowanie budynku, co opóźni wprowadzenie się do nowego domu. Warto pamiętać, że świadectwo musi być sporządzone przez uprawnionego specjalistę, a jego koszt zależy od powierzchni i złożoności budynku. Dlatego dobrze jest z wyprzedzeniem zaplanować jego uzyskanie, aby uniknąć niepotrzebnych problemów podczas odbioru domu.
Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?
Certyfikat energetyczny dla domu to dokument, który określa, ile energii budynek zużywa na potrzeby ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz podgrzewania wody użytkowej. Zawiera ono wskaźniki zużycia energii, takie jak EP (energia pierwotna) i EK (energia końcowa), które pozwalają ocenić efektywność energetyczną budynku. Dokument zawiera również informacje o izolacyjności przegród, rodzaju zastosowanego ogrzewania, a także o źródłach energii, np. czy dom korzysta z odnawialnych źródeł energii. Świadectwo może przygotować wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia, np. inżynier budownictwa, która ukończyła specjalistyczne studia inżynierskie. Po sporządzeniu świadectwa, dokument jest rejestrowany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, co gwarantuje jego autentyczność. Rejestracja umożliwia szybki dostęp do informacji o charakterystyce energetycznej budynku dla właścicieli i przyszłych nabywców. Świadectwo jest ważne przez 10 lat, o ile nie dokonano istotnych zmian w konstrukcji budynku lub systemach ogrzewania.
Konsekwencje braku świadectwa energetycznego do odbioru nieruchomości
Brak świadectwa charakterystyki energetycznej przy odbiorze nieruchomości może uniemożliwić uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku, co opóźnia możliwość zamieszkania. Dokument ten musi potwierdzać, że rzeczywista charakterystyka energetyczna domu jest zgodna lub lepsza od tej, która jest w projekcie budowlanym. Jeśli budynek zużywa więcej energii, niż przewidziano w projekcie, konieczne mogą być kosztowne prace dostosowawcze, aby spełnić wymagane normy. Brak świadectwa może również oznaczać problemy przy sprzedaży nieruchomości, ponieważ jego posiadanie jest obecnie obowiązkowe. Właściciel nieruchomości lub developer jest musi zgodnie z ustawą przekazać świadectwo energetyczne budynku nowemu właścicielowi. Grzywna przewidziana za brak dokumentu od dnia 28 kwietnia 2023 r (zgodnie z nową ustawą) wynosi nawet 5tyś zł. Obowiązek posiadania certyfikatu dotyczy budynków lub części budynków. W akcie notarialnym notariusz potwierdza czy świadectwo zostało przekazane.
Koszt i czas uzyskania świadectwa energetycznego
Świadectwo energetyczne do odbioru domu, sprzedaży lub wynajmu może przygotować tylko osoba posiadająca uprawnienia i wpisana do rejestru osób uprawnionych. Rejestr ten prowadzi Ministerstwo Rozwoju i Technologii i można go znaleźć pod adresem (link). Audytor przygotowuje dokument bazując na danych faktycznych, takich jak metraż, konstrukcja budynku, usytuowanie względem stron świata. Istotne są również informacje na temat źródła ciepła oraz sposobu w jaki ogrzewana jest ciepła woda użytkowa. Świadectwo energetyczne domu lub mieszkania zawiera informacje o zapotrzebowaniu na nieodnawialną energię pierwotną konieczną do ogrzania danego budynku. Koszt świadectwa zależy od typu nieruchomości. Im więcej pracy musi poświęcić audytor na przygotowanie dokumentu, tym wyższy koszt.
Naszą ofertą sporządzenia świadectwa charakterystyki znajdziesz na stronie https://e-certyfikator.pl
