Zastanawiasz się, jak sprawdzić metraż mieszkania? To ważna informacja, zwłaszcza jeśli planujesz sprzedać lub kupić nieruchomość. Powierzchnia mieszkania ma wpływ nie tylko na cenę, ale też na wiele formalności, takich jak podatki czy opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości. Często okazuje się, że faktyczny metraż różni się od tego podanego w dokumentach. Dlatego warto dokładnie go sprawdzić, aby uniknąć nieporozumień. Szczególnie w czasach, kiedy metr kwadratowy kosztuje czasami kilkanaście tysięcy zł. W tym artykule dowiesz się, jak zrobić pomiar lokalu i jakie obliczenia trzeba przy tym wykonać.
Jak dokładnie sprawdzić metraż mieszkania – krok po kroku
- Przygotuj narzędzia do pomiaru – Na początek potrzebujesz taśmy mierniczej lub dalmierza laserowego. Te narzędzia pozwolą Ci na dokładne zmierzenie każdego pomieszczenia.
- Zmierz długość i szerokość każdego pokoju – Zacznij od podstawowych pomiarów długości i szerokości w każdym pokoju. Pomnóż wyniki, aby uzyskać powierzchnię danego pomieszczenia w metrach kwadratowych.
- Uwaga na ścianki działowe – W obliczeniach uwzględnij powierzchnię pod ściankami działowymi, które również wchodzą w skład całkowitego metrażu mieszkania.
- Policz powierzchnię pod skosami – Jeśli masz pokoje ze skosami (np. na poddaszu), uwzględnij tylko te części, gdzie wysokość wynosi co najmniej 1,9 m. Powierzchnia pod niższymi skosami nie wlicza się do pełnego metrażu.
- Oblicz powierzchnię wspólną – W przypadku mieszkań w budynkach wielorodzinnych możesz również uwzględnić części wspólne, takie jak korytarze, jeśli są przypisane do mieszkania.
- Zsumuj wszystkie pomiary powierzchni użytkowej – Po dokładnym zmierzeniu każdego pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju, dodaj wszystkie powierzchnie, aby uzyskać łączny metraż mieszkania.
- Sprawdź z dokumentacją– Porównaj swoje obliczenia z dokumentami nieruchomości, takimi jak akt notarialny czy plan mieszkania, aby upewnić się, że wszystko się zgadza. W razie wątpliwości warto skonsultować się z fachowcem.
Powierzchni balkonu lub piwnicy zazwyczaj nie wlicza się do metrażu nieruchomości. Możesz się jednak spotkać z tym, że księga wieczysta pokazuje metraż z przynależnościami (czyli np. piwnicą).
Normy obliczania powierzchni
W Polsce obowiązują określone normy dotyczące obliczania powierzchni użytkowej mieszkań i domów. Podstawową normą jest PN-ISO 9836:1997, która określa zasady pomiaru powierzchni w budynkach mieszkalnych. Zgodnie z nią, do powierzchni użytkowej wlicza się wszystkie pomieszczenia w mieszkaniu, takie jak pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój. Ważne jest także, że powierzchnie pod skosami są wliczane tylko wtedy, gdy wysokość pomieszczenia wynosi co najmniej 1,9 m. Ścianki działowe również wchodzą w skład powierzchni użytkowej. Części wspólne budynku, takie jak klatki schodowe, nie są uwzględniane w metrażu mieszkania. Normy te mają na celu ujednolicenie sposobu obliczania powierzchni, co jest istotne przy sprzedaży, wynajmie lub odbiorze nieruchomości.
Co wlicza się do powierzchni użytkowej?
Powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu według polskich norm obejmuje wszystkie pomieszczenia, które są przeznaczone do stałego użytku. Zalicza się do niej pokoje, kuchnię, łazienkę, przedpokój oraz inne pomieszczenia wewnętrzne, takie jak garderoby czy spiżarnie. Istotnym elementem jest to, że powierzchnia użytkowa uwzględnia przestrzeń pod ścianami działowymi, które dzielą pomieszczenia w mieszkaniu. Skosy są liczone do powierzchni użytkowej tylko wtedy, gdy wysokość pomieszczenia przekracza 1,9 m – niższe obszary nie są wliczane. W budynkach jednorodzinnych do powierzchni użytkowej można również wliczyć piwnice, poddasza i garaże, jeśli są ogrzewane i przeznaczone do codziennego użytku.
Nie wlicza się natomiast klatek schodowych, szybów dźwigowych czy pomieszczeń technicznych, takich jak kotłownie lub pralnie w częściach wspólnych. W mieszkaniach wielorodzinnych do powierzchni użytkowej nie zalicza się balkonów, tarasów ani loggii, ponieważ są one zewnętrzne i nie są częścią ogrzewanej przestrzeni. Warto pamiętać, że piwnice oraz garaże w blokach zazwyczaj też nie wchodzą w skład powierzchni użytkowej, jeśli są wykorzystywane jedynie jako pomieszczenia dodatkowe. Dokładne obliczenie powierzchni użytkowej zgodnie z normami jest ważne szczególnie przy sprzedaży nieruchomości.
Co robić, gdy metraż rzeczywisty różni się od podanego w dokumentach?
- Skontaktuj się z deweloperem lub sprzedawcą – Jeśli różnica w metrażu lokalu została zauważona po zakupie mieszkaniu lub domu, pierwszym krokiem powinno być skontaktowanie się z deweloperem lub sprzedawcą. Możesz zażądać wyjaśnień lub korekty dokumentów, a w przypadku większych różnic – rekompensaty finansowej.
- Zleć profesjonalny pomiar – pozwoli to na dokładne sprawdzenie rzeczywistego metrażu mieszkania. Dokumentacja sporządzona przez eksperta może posłużyć jako podstawa do reklamacji lub zmiany zapisów w umowie domu lub mieszkania zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym
- Rozważ korektę aktu notarialnego – Jeżeli różnica jest znacząca i wpływa na wartość nieruchomości, możesz wystąpić o korektę aktu notarialnego. Prawnicy mogą pomóc w złożeniu wniosku o zmianę danych w dokumentach prawnych, co zabezpieczy Cię przed ewentualnymi problemami przy dalszej sprzedaży domu lub mieszkania.
Jak sprawdzić metraż kupowanego mieszkania na rynku wtórnym?
Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania na rynku wtórnym jest kluczowe, aby uniknąć nieporozumień. Na początek warto dokładnie przejrzeć dokumenty danej nieruchomości, takie jak akt notarialny czy wypis z księgi wieczystej, gdzie są zwykle informacje o powierzchni użytkowej lokalu. Aby zweryfikować te dane, możesz samodzielnie obliczyć metraż, mierząc długość i szerokość każdego pomieszczenia, a następnie sumując wyniki. Jeżeli chcesz uzyskać bardziej precyzyjne wyniki, zleć profesjonalny pomiar geodecie, który obliczy metraż zgodnie z obowiązującymi normami. Upewnij się także, że do powierzchni użytkowej lokalu nie zostały wliczone np. balkony czy komórki lokatorskie, które nie są częścią ogrzewanej przestrzeni. Jeśli zauważysz rozbieżności, warto skonsultować się z ekspertem, aby uniknąć problemów w przyszłości. Takie działania pozwolą Ci kupić nieruchomość z pełną świadomością jej rzeczywistej powierzchni.
Jak sprawdzić metraż mieszkania od dewelopera
Przy kupnie mieszkania od dewelopera ważne jest, aby dokładnie sprawdzić metraż mieszkania zgodnie z zapisami w umowie deweloperskiej. Umowa ta powinna zawierać informacje o powierzchni użytkowej mieszkania, jednak warto zweryfikować te dane podczas odbioru mieszkania od dewelopera. Przed odbiorem dobrze jest zaopatrzyć się w plan budowlany lokalu, aby porównać go z rzeczywistym układem pomieszczeń. Można samodzielnie zmierzyć długość i szerokość każdego pokoju lub skorzystać z usług geodety, aby dokładnie obliczyć metraż. Jeśli okaże się, że rzeczywista powierzchnia mieszkania różni się od tej zapisanej w umowie, masz prawo zgłosić reklamację do dewelopera. W przypadku większych rozbieżności możliwe jest negocjowanie ceny lub uzyskanie rekompensaty. Sprawdzanie metrażu na etapie odbioru mieszkania jest kluczowe, aby uniknąć problemów w przyszłości.
Zakup mieszkania a świadectwo energetyczne – co musisz wiedzieć?
Przy zakupie mieszkania, sprzedający musi przekazać świadectwo energetyczne kupującemu. Oprócz informacji o zużyciu energii w lokalu, zawiera ono również dokładny metraż mieszkania. Warto porównać tę powierzchnię z danymi zawartymi w umowie kupna-sprzedaży lub w dokumentach nieruchomości, aby upewnić się, że wszystko się zgadza. Świadectwo energetyczne pomoże Ci również ocenić, jak energooszczędne jest mieszkanie, co ma wpływ na przyszłe koszty utrzymania. Deweloper ma obowiązek dostarczyć ten dokument przy odbiorze nowego mieszkania. W przypadku zakupu na rynku wtórnym, sprzedawca również powinien udostępnić aktualne świadectwo energetyczne. Znajomość tych informacji nie tylko pomoże w ocenie metrażu, ale także w podejmowaniu decyzji związanych z ewentualną modernizacją energetyczną mieszkania.
