Kupując lub wynajmując nieruchomość, coraz częściej zwracamy uwagę nie tylko na lokalizację czy cenę, ale również na klasę energetyczną budynku. W Polsce zgodnie z obowiązującymi przepisami każde mieszkanie, dom czy lokal użytkowy wystawiony na sprzedaż lub wynajem musi posiadać aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej. Klasa energetyczna budynku pokazana na świadectwie, wskazuje na poziom zużycia energii a tym samym koszty eksploatacji. Określa się ją literami od A+ (najwyższa efektywność) do G (najniższa efektywność).
- Czym jest klasa energetyczna budynku
- Jak oblicza się efektywność energetyczną nieruchomości
- Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej
Czym jest klasa energetyczna budynku?
Obecnie w Polsce nie funkcjonuje jednolity system klas energetycznych dla budynków. Zgodnie z planowanymi przepisami, od 2026 roku zostanie wprowadzony podział budynków. Obowiązywać będzie osiem kategorii, oznaczonych od A do G (najniższa efektywność). Celem tego systemu jest uproszczenie oceny efektywności energetycznej nieruchomości oraz dostosowanie krajowych standardów do wymogów Unii Europejskiej. Podobnie jak w przypadku sprzętu AGD inwestor czy wynajmujący będą mogli oszacować zapotrzebowanie na energię do ogrzewania nieruchomości. Pomoże w tym na przykład świadectwo charakterystyki energetycznej, które pokazuje na skali klasę energetyczną budynku.
Dlaczego klasa energetyczna budynku jest ważna?
Choć w Polsce oficjalny system klas energetycznych dla budynków zostanie wprowadzony dopiero w 2026 roku, już teraz warto zwracać uwagę na efektywność energetyczną nieruchomości. Informacja o energooszczędności w przypadku budynków pozwala przewidzieć koszty jego eksploatacji, takie jak wydatki na ogrzewanie czy klimatyzację. Budynki o wysokiej efektywności energetycznej to przede wszystkim niższe koszty utrzymania. Budynki mieszkalne o niskim zużyciu energii mają wyższą wartość rynkową i są bardziej atrakcyjne w perspektywie rosnących cen energii.
Skala klas energetycznych od A do G
Planowane wprowadzenie skali klas energetycznych od A do G, wzorem urządzeń AGD, ułatwi porównywanie efektywności energetycznej budynków w Polsce. Klasa A+ będzie oznaczała najwyższą efektywność, minimalne koszty eksploatacji oraz maksymalny komfort użytkowania. Klasa G wskaże na budynki najmniej efektywne energetycznie, generujące najwyższe koszty utrzymania. Dzięki takiemu oznakowaniu kupujący będą mogli świadomie wybierać nieruchomości, które są tańsze w użytkowaniu oraz mniej podatne na wzrost cen energii. Już teraz warto zastanowić się, jak poprawić efektywność energetyczną swojego domu czy mieszkania. I być przygotowanym na wejście nowych przepisów i uniknąć kosztownych modernizacji w przyszłości.
Jak oblicza się efektywność energetyczną nieruchomości?
Efektywność energetyczną nieruchomości oblicza się w Polsce poprzez sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. W takim świadectwie określa się przede wszystkim wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, wentylacji oraz chłodzenia budynku. Wyniki podawane są w kWh/m² na rok, co pozwala precyzyjnie ocenić energochłonność nieruchomości i porównać ją z innymi budynkami. Podczas obliczeń uwzględnia się między innymi konstrukcję budynku, izolację cieplną, zastosowane systemy grzewcze oraz sposób wentylacji.
Jak poprawić efektywność energetyczną budynku?
Aby poprawić efektywność energetyczną domu, warto zacząć od lepszej izolacji termicznej ścian, dachów i podłóg. Dzięki temu zmniejszy się zapotrzebowanie na ogrzewanie. Kolejnym krokiem może być wymiana okien na energooszczędne, co ograniczy straty ciepła i zwiększy komfort cieplny mieszkańców. Istotną rolę odgrywa również modernizacja systemu grzewczego na bardziej wydajny, np. montaż pompy ciepła lub pieca kondensacyjnego. Dodatkowo można zainstalować panele fotowoltaiczne do produkcji własnej energii elektrycznej, co pozwoli obniżyć rachunki za prąd. Ważnym elementem jest także zastosowanie energooszczędnego oświetlenia LED oraz wentylacji mechanicznej z rekuperacją.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej, potocznie nazywane świadectwem energetycznym, jest dokumentem, który określa poziom efektywności energetycznej budynku lub lokalu. Jego podstawowym zadaniem jest wskazanie rocznego zapotrzebowania na energię niezbędną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. W Polsce posiadanie świadectwa jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, a dokument ten ważny jest przez 10 lat od momentu wystawienia. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub części może sporządzić tylko osoba, która posiada uprawnienia wydane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Podsumowanie
Podsumowując, choć obecnie w Polsce nie obowiązuje jeszcze jednolity system klas energetycznych dla budynków, już od 2026 roku planowane jest wprowadzenie skali od A do G. Taki system znacząco ułatwi ocenę efektywności energetycznej nieruchomości, wpływając na świadomy wybór kupujących oraz wynajmujących. Do tego czasu warto korzystać z informacji zawartych w świadectwach charakterystyki energetycznej. Już teraz wskazują one orientacyjnie klasę energetyczną. Inwestycje w poprawę efektywności energetycznej pozwolą obniżyć koszty utrzymania i zwiększą wartość nieruchomości.
