Co to jest świadectwo energetyczne? Oto praktyczny przewodnik

Co to jest świadectwo energetyczne? To pytanie zadaje sobie wiele osób planujących sprzedaż, wynajem lub kupno nieruchomości. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, zwane także certyfikatem energetycznym, to dokument, który informuje o tym, ile energii zużywa dany budynek, np. na ogrzewanie przestrzeni oraz podgrzewanie wody. Posiadanie świadectwa jest obowiązkowe w kilku sytuacjach, a jego brak może wiązać się z grzywną nawet 5 tyś zł. To ważny krok w stronę bardziej świadomego i ekologicznego podejścia do zarządzania energią.

• Świadectwo energetyczne – co to jest?
• Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe
• Gdzie uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej
• Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej
• Jak długo jest ważne świadectwo energetyczne

Świadectwo energetyczne – co to jest?

Świadectwo energetyczne to dokument, który ocenia efektywność energetyczną budynku lub jego części (na przykład mieszkania). Opisuje on, ile energii pierwotnej, użytkowej i końcowej potrzebuje obiekt do utrzymania komfortowych warunków użytkowania, w tym ogrzewania, chłodzenia czy przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Certyfikat energetyczny jest nie tylko wymogiem prawnym, ale także pomaga zrozumieć potencjalne koszty związane z eksploatacją budynku.

Świadectwo energetyczne budynku

Świadectwo energetyczne budynku to dokument, który określa, ile energii jest potrzebne do ogrzewania, chłodzenia i podgrzewania wody w domu jednorodzinnym, całym bloku, biurowcu lub hali produkcyjnej. Aby sporządzić świadectwo, audytor energetyczny analizuje zapotrzebowanie na energię, uwzględniając różne czynniki, takie jak z czego zbudowana jest nieruchomość, izolacja czy system grzewczy. Każdy właściciel lub zarządca budynku, który planuje sprzedaż lub wynajem, musi posiadać aktualne świadectwo. Jeżeli zarządzasz dużym budynkiem i planujesz wynająć tylko 1 pomieszczenie, wtedy potrzebny będzie certyfikat energetyczny dla części budynku. Przykładem może być sala gimnastyczna w szkole. Ostatnio zgłosiła się do nas szkoła planująca wynająć tylko to pomieszczenie. Zgodnie z przepisami musieliśmy sporządzić świadectwo energetyczne tylko dla sali gimnastycznej.

Świadectwo energetyczne mieszkania

Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku różni się od świadectwa dla całego budynku, ponieważ ocenia tylko część nieruchomości, jaką jest konkretne mieszkanie. Dokument ten zawiera informacje o zużyciu energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji i podgrzewania wody w danym lokalu. W odróżnieniu od świadectwa budynku, które analizuje całość, tutaj uwzględnia się specyficzne parametry mieszkania, takie jak jego położenie w budynku czy rodzaj okien.

Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe

Zgodnie z polskim prawem, gdy planujesz sprzedaż lub wynajem budynku lub lokalu mieszkalnego musisz sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej. Zgodnie z ustawą, każdy właściciel musi dostarczyć ten dokument nowemu nabywcy lub najemcy przed finalizacją umowy. Świadectwo to jest również wymagane przy oddawaniu budynku do użytku. Brak świadectwa energetycznego może skutkować grzywną nawet 5 tyś zł, dlatego warto zadbać o jego sporządzenie już dziś. Zmiana ustawy i wprowadzenie grzywny nastąpiło 28 kwietnia 2023 r. 

Certyfikat energetyczny do wynajmu

Certyfikat energetyczny jest niezbędny przy wynajmie budynku lub części budynku, w tym mieszkań objętych spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Zgodnie z przepisami, właściciel ma obowiązek przekazać świadectwo energetyczne najemcy przed podpisaniem umowy najmu. Brak ważnego certyfikatu może skutkować nałożeniem grzywny na właściciela nieruchomości nawet 5 tyś zł. Dlatego ważne jest, aby w umowie najmu zawrzeć zapis o tym, że kopia świadectwa została przekazana najemcy. Dzięki temu nie ma wątpliwości, że właściciel dopełnił swojego obowiązku. 

Kiedy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej do sprzedaży

Świadectwo charakterystyki energetycznej należy sporządzić przed finalizacją transakcji sprzedaży nieruchomości. Dokument ten musi być dostarczony notariuszowi do podpisywania aktu notarialnego.  Posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe, niezależnie od tego, czy sprzedajesz dom, mieszkanie, czy inną część budynku. Jeśli świadectwo nie zostanie dostarczone, notariusz może odmówić sporządzenia umowy sprzedaży, co opóźni całą transakcję. Dlatego warto zadbać o jego przygotowanie z wyprzedzeniem, aby podpisanie aktu notarialnego przebiegło bez problemów.

Aktualna charakterystyka energetyczna budynku do oddania do użytkowania

Aktualna charakterystyka energetyczna budynku jest kluczowym dokumentem wymaganym przed oddaniem nowego obiektu do użytkowania. Określa ona, ile energii budynek zużywa na potrzeby ogrzewania, wentylacji, podgrzewania wody i innych systemów, co jest niezbędne do spełnienia wymogów prawa budowlanego. Przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, inwestor musi przedstawić ten dokument, aby potwierdzić, że budynek spełnia obowiązujące normy energetyczne.

Gdzie uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej

Co to jest świadectwo energetyczne? To już wiesz. Teraz czas na odpowiedź na pytanie, gdzie i jak możesz je zamówić. Najszybszym, najtańszym i najprostszym sposobem jest zamówienie świadectwa online. Wejdź na e-certyfikator.pl/#zamow-certyfikat i wybierz typ nieruchomości.

Sprawdź jak zamówić certyfikat energetyczny

Wypełnij formularz	Opłać zamówienie	Odbierz świadectwo

Zamów świadectwo energetyczne online

Mieszkanie	Dom	Lokal	Budynek

Zgodnie z Ustawą świadectwo energetyczne musi być przygotowane przez audytora posiadającego uprawnienia wydane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Taki wymóg nakłada ustawa o charakterystyce energetycznej budynków. Audytor po sporządzeniu świadectwa rejestruje je w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, gdzie świadectwo otrzymuje indywidualny numer. Obieg dokumentów pomiędzy ministerstwem i audytorem odbywa się w sposób elektroniczny dlatego świadectwo energetyczne jest ważne jeżeli jest plikiem pdf i posiada kwalifikowany podpis elektroniczny audytora.  Świadectwo zamawiane na e-certyfikator.pl można otrzymać w formie papierowej, chociaż nie jest ona wymagana. 

Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej

Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak wielkość nieruchomości czy lokalizacja oraz sposób zamówienia. W dużych miastach ceny świadectw zaczynają się od 1,000zł dla mieszkań i sięgają kilku tysięcy w przypadku bardziej skomplikowanych obiektów. Na e-certyfikator.pl zamówisz świadectwo już od 239zł. Działamy online dzięki czemu nie musimy tracić czasu na dojazd do Ciebie i zrobienie pomiarów mieszkania czy domu. Działamy w całej Polsce ofertując zarówno świadectwa energetyczne jak i audyty energetyczne Czyste Powietrze oraz audyty przedsiębiorstw. 

Jak długo jest ważne świadectwo energetyczne

Świadectwo energetyczne jest wymagane do wynajmu, sprzedaży i oddania budynku lub części budynku do użytkowania. Zgodnie z ustawą certyfikat energetyczny jest ważny przez 10 lat lub do czasu wykonania prac i modernizacji, które zmienią parametry energetyczne budynku. Na przykład, kiedy zostaną wymienione okna, blok zostanie docieplony lub wymienimy drzwi. Zmiana właściwości, które wpływają na efektywność energetyczną domu lub mieszkania oznacza, że świadectwo traci ważność i należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej bazując na nowych wytycznych.  

Konsekwencje za brak świadectwa energetycznego

Od 28 kwietnia 2023 r za brak świadectwa energetycznego grozi grzywna aż do 5 tyś zł. Nie wystarczy mieć świadectwo. Zgodnie z prawem w przypadku sprzedaży należy je przekazać kupującemu. W przypadku najmu, właściciel ma obowiązek przekazania kopii certyfikatu najemcy. Aby uniknąć grzywny w wysokości 5 tyś zł, najlepiej mieć wszystko na piśmie. Czyli w przypadku najmu wpisać fakt przekazania kopii dokumentu do umowy najmu. 

Podsumowanie

Świadectwo energetyczne to dokument, który ocenia, ile energii zużywa budynek lub mieszkanie, co pomaga w zrozumieniu kosztów związanych z jego eksploatacją. Jest ono obowiązkowe przy sprzedaży, wynajmie oraz oddawaniu budynków do użytku. Posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego jest kluczowe, aby spełnić wymogi prawne i zapewnić przejrzystość transakcji. Potrzebujesz świadectwa? Zamów online. Sprawdź jakie to proste.