Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości i zastanawiasz się, czy potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej? Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce obowiązują nowe przepisy, które nakładają na właścicieli mieszkań i domów określone obowiązki związane z tym dokumentem. Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla wszystkich nieruchomości? Wyjaśnimy poniżej.

• Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
• Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
• Jakie są kary za brak świadectwa energetycznego?
• Koszty związane z uzyskaniem świadectwa energetycznego

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo energetyczne jako dokument

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, podgrzewania wody i oświetlenia. Jest sporządzane przez uprawnionego specjalistę i zawiera informacje o efektywności energetycznej nieruchomości. Dokument ten jest wymagany przy sprzedaży, wynajmie oraz do odbioru domu do użytkowania. Na świadectwie znajdziesz informacje o zapotrzebowaniu na energię (konieczną do ogrzania i podgrzania wody użytkowej). Świadectwo sporządza się zarówno dla całego budynku jak i jego części np. dla mieszkania.

Obowiązkowe świadectwo energetyczne – co to oznacza?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży, wynajmie oraz oddaniu budynku lub części budynku do użytkowania. Właściciel nieruchomości musi przekazać dokument kupującemu lub najemcy. Zarówno forma papierowa jak i elektroniczna (pdf) są dopuszczane przez prawo. Najważniejsze, aby świadectwo było zarejestrowane w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Rejestr jest prowadzony przez ministerstwo rozwoju i technologii. Dostęp do rejestracji certyfikatów energetycznych ma tylko audytor, który został zweryfikowany przez MRiT pod kątem wiedzy i kwalifikacji.

Świadectwo jest również konieczne w przypadku nowych domów lub mieszkań i należy je dostarczyć do urzędu przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub mieszkania możesz zamówić na naszej stronie e-certyfikator.pl. Wykonujemy świadectwa zarówno dla budynków niemieszkalnych jak i dla domów i mieszkań. Wystarczy, że wypełnisz formularz znajdujący się na stronie a my zajmiemy się przygotowaniem certyfikatu energetycznego dla Ciebie.

Kto może sporządzić świadectwo energetyczne?

Wystawienie świadectwa energetycznego polega najpierw do dokonaniu wielu obliczeń. Efektem końcowym jest wynik określający potrzeby energetyczne związane z użytkowaniem budynku lub jego części. Czyli roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (końcową i użytkową) konieczną do ogrzania pomieszczeń i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Takich obliczeń może dokonać osoba posiadająca uprawnienia wydane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii i wpisana do centralnego rejestru. Wykaz osób znajdziesz tu (link). Każdy z naszych audytorów jest wpisane na listę ministerstwa. Zamawiając świadectwo na e-certyfikator.pl masz pewność, że jest ono w pełni legalnym i rzetelnym dokumentem. Sprawdź moje uprawnienia: numer 27722 Jacek Pasela.

Jakie są kroki do uzyskania świadectwa?

Sprawdź jakie to proste

Wypełnij formularz	Opłać zamówienie	Odbierz świadectwo

Zamów świadectwo energetyczne

Mieszkanie	Dom	Lokal	Budynek

Jakie są kary za brak świadectwa energetycznego?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego jest w Polsce od ponad 10 lat. Jednak od 28 kwietnia 2023 r została wprowadzona kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

Jakie grzywny mogą grozić właścicielowi nieruchomości?

Brak certyfikatu energetycznego może kosztować cię aż 5 tyś zł. Tyle wynosi grzywna za brak świadectwa. Aby uniknąć niepotrzebnego wydatku zabezpiecz się i fakt przekazania świadectwa w przypadku wynajmu wpisz koniecznie do umowy. Dzięki temu najemca potwierdzi na piśmie, że otrzymał od ciebie dokument. Ile kosztuje świadectwo energetyczne? Na e-cerytyfikator.pl ceny zaczynają się od 219zł. W porównaniu z karą 5 tyś to niewielki wydatek.

Jak uniknąć kar związanych z brakiem świadectwa?

Brak dokumentu może skutkować karą. Jak jej uniknąć? W przypadku sprzedaży nieruchomości to notariusz pilnuje, aby wzmianka o przekazaniu dokumentu była w akcie notarialnym.

Przekazania świadectwa energetycznego w przypadku wynajmu jest twoim obowiązkiem. To ty musisz tego dopilnować oraz uzyskać potwierdzenie na najemcy, że świadectwo otrzymał.

Koszty związane z uzyskaniem świadectwa energetycznego

Jakie są średnie koszty sporządzenia świadectwa?

Koszt uzyskania nowego świadectwa różni się w zależności od miejscowości oraz tego, czy audytor osobiście dokona oględzin mieszkania. Zamów świadectwo na e-certyfiaktor.pl Sprawdź jakie to proste – wystarczy, że wypełnisz formularz podając informacje, których następnie audytor użyje do dokonania obliczeń.

Dzięki temu audytor oszczędza czas a ty pieniądze. Świadectwo energetyczne z tzw. wizją lokalną, czyli audytor przyjeżdża do ciebie i dokonuje pomiaru mieszkania, sprawdza czy okna są plastikowe czy drewniane itp. kosztuje zwykle ok 700-1200zł. Jeżeli masz wątpliwości, czy twój blok to wielka płyta czy inna technologia, zadzwoń do wspólnoty lub spółdzielni. Oni mają obowiązek przekazać ci informacje, które są potrzebne do wykonania certyfikatu energetycznego. Obowiązek ten wynika z ustawy i zarządca budynku nie może odmówić. Musi ci pomóc.

Jakie czynniki wpływają na cenę świadectwa?

Na cenę świadectwa wpływa przede wszystkim to, czy audytor musi przyjeżdżać do ciebie, żeby dokonać pomiaru mieszkania i sprawdzić podstawowe parametry. Weź pod uwagę to, że nawet dokonując wizji lokalnej audytor może nie być w stanie określić np. czym ocieplony jest budynek. Więc kontakt z zarządcą może być konieczny. Świadectwo z wizją to koszt 700zł – 1200zł (średnio dla mieszkania). Koszt domu czy całego budynku może być znacznie większy.

Sprawdź nasze ceny na e-certyfikator.pl Są kilkukrotnie niższe.